El blog de Alquiler Seguro
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A través de nuestro consultorio jurídico del alquiler nos llegan cientos de preguntas de propietarios que tienen su vivienda alquilada y se encuentran en una situación tan delicada como es la de que su inquilino no page las rentas: ¿Qué se puede hacer en estos casos?, ¿me puedo asegurar el cobro de las rentas? Resolvemos todas las dudas.
Hace unos días, Paco de León, presentador de los programas de radio Madrid en la Onda y Aquí en la Onda entrevistó a Antonio Carroza, Consejero Delegado de Alquiler Seguro, para valorar el primer mes de funcionamiento de la nueva Ley del Alquiler. Como profesionales del alquiler de viviendas, compartimos nuestras valoraciones y os invitamos a escuchar la entrevista completa en Onda Cero.
Por muchos es conocido el famoso desahucio exprés, esas medidas que forman parte de la Ley para la Flexibilización y Fomento del Mercado de Alquiler y que pretendían que los inquilinos que se retrasen en elpago del alquiler pudieran ser desahuciados en diez días tras la orden del juez. Pero, ¿sabemos si realmente ha sido y es una medida efectiva?
Desde hace unas semanas asistimos una especie de movimiento político que, a simple vista, podría ser considerado una “revolución”. La Junta de Andalucía aprobó el 9 de abril un Decreto Ley llamado “de medidas para asegurar el cumplimiento de la Función Social de la Vivienda”. Desde la experiencia en el sector del alquiler, estas medidas parecen oportunistas y populistas.
En relación a los procesos de desahucio por falta de pago, la Ley 37/2011, de 10 de octubre, de medidas de agilización procesal (B.O.E. de 11 de octubre de 2011) incorpora la siguiente modificación de la Ley de Enjuiciamiento Civil:
Artículo cuarto Modificación de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil
La Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil, queda modificada en los siguientes términos:
Víctor Goded/Que.es 19 de septiembre de 2011
La crisis ha aumentado los problemas de pago a los propietarios. Según un estudio del Fichero de Inquilinos Morosos (FIM), en España el retraso en las retribuciones creció un 16,81% en todo el territorio nacional en 2010, y un 13,79% el año anterior, una tendencia al alza que comenzó en 2007. La cuantía media de la morosidad en los arrendamientos alcanza los 7.771,87 euros.
Para Antonio Carroza, consejero delegado de la compañía Alquiler Seguro, el problema radica en que "hay mucha desprotección hacia el propietario. En España el alquiler no está profesionalizado, en cuanto a las condiciones y tipos de contrato. No hay cultura de renta de vivienda. Mientras aquí sólo llega al 12%, en Alemania está en el 57%".
"Llevamos más de un año detrás del seguro"
Tatiana y Juan se fueron a Brasil por trabajo, con lo que alquilaron su casa en 2007 a "un individuo que más tarde nos enteramos que era un empresario de la noche. Sin que lo supiéramos, a la semana ya estaba haciendo obras (hizo un jacuzzi en el salón, puso una fuente en el jardín, hizo del porche de la entrada un aparcamiento de Harley Davidson...). Cuando regresamos a España, le llevamos a juicio después de intentar negociar con él que dejara la vivienda como estaba antes de sus reformas, pero él se negó en rotundo. La justicia nos dio la razón, por lo que se resolvió el contrato en julio de 2010. Dos meses después, tras haberse llevado todo -¡hasta los interruptores!- se quemó sospechosamente la casa", cuentan.
"La compañía de seguros nos adelantó 5.200 euros. Sin embargo, meses después nos dijeron que no iban a cubrir el siniestro si la sentencia condenaba al presunto autor porque el vandalismo no se incluye en la póliza, si hay relación contractual u ocupación... ¡y obviamente no la había! Están jugando a la táctica del desgaste, el juicio se puede eternizar. Y nosotros, con cuatro hijos... ¿cómo sobrevivimos pagando dos casas a la vez?", protestan.
"No quieren entender, de ninguna manera, nuestros argumentos legales, que son sólidos. Ellos saben que dada la lentitud de la justicia, nos meterán en un pleito que durará 10-15 años, sin contar todos los costes de abogados, etc. ¿Y de que me sirve a mi que me den la indemnización entonces, con cincuenta y tantos años, por más intereses que me den? ¿Dónde vivimos mientras? Llegaremos hasta donde haga falta para denunciar esta tremenda injusticia", advierten.
La compañía espera a la sentencia
Qué! se ha puesto en contacto con la compañía de seguros, donde afirman que no pueden dar información del caso por la Ley de Protección de Datos. Eso sí, aseguraron que si la sentencia da la razón a Juan y Tatiana, les pagarán la reparación.
Fuente: que.es : http://www.que.es/ultimas-noticias/espana/201109190853-quemados-inquilinos-morosidad-alquiler-crecio-cont.html