22/12/2022
La eterna pregunta del alquiler ¿quién paga las reparaciones en una vivienda de alquilada? En muchas ocasiones cuando se produce una avería propietario e inquilino se hacen esta pregunta, ¿por qué me corresponde a mí? Te damos la respuesta en este post.
Un desconchón en la pared, la persiana que ha dejado de subir o una fuga de agua son algunos de los accidentes habituales que nos pueden pasar a todos en nuestra casa. Sin embargo, cuando vivimos de alquiler no nos queda claro de quién es la responsabilidad de ese arreglo.
En primer lugar, tienes que saber que debes comunicar cualquier problema con la vivienda al propietario, y aclararle el tipo de avería o incidente y el posible motivo. El propietario siempre tiene que saber qué ha ocurrido en la casa y en muchas ocasiones, te podrá ayudar a solucionar la avería.
En el contrato de alquiler debe aparecer una cláusula sobre las averías o reparaciones. Si consultas la Ley de Arrendamientos Urbanos, en su artículo 21, encontrarás lo siguiente:
“Artículo 21. Conservación de la vivienda.
- El arrendador está obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido, salvo cuando el deterioro de cuya reparación se trate sea imputable al arrendatario a tenor de lo dispuesto en los artículos 1.563 y 1.564 del Código Civil”
Tal y como debe venir especificado en tu contrato de arrendamiento, y según lo estipulado en la Ley de Arrendamientos Urbanos, el propietario es el responsable de realizar todos aquellos arreglos que sean necesarios para conservar la vivienda en condiciones de habitabilidad. Pero ¡ojo! este punto queda sujeto a una excepción, y es que la avería no se haya producido por un mal uso o daño intencionado por parte del inquilino. En este caso, será él, el responsable de subsanar la avería y reparar.
Mantenimiento habitual
Se trata de bombillas fundidas, reparaciones de lámparas, persianas… todo aquello que se pueda estropear por el uso habitual de la vivienda, es responsabilidad del inquilino.
Volvemos a recurrir a lo estipulado en la Ley de Arrendamientos Urbanos, donde queda perfectamente reflejado, quién debe hacerse cargo de solucionar las pequeñas averías:
“Artículo 21. 4
Las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda serán a cargo del arrendatario”.
En nuestro día a día es común que en el piso de alquiler puedan sucederse diferentes incidentes comunes y propios de una vida diaria en la vivienda, por eso, es muy importante, realizar un correcto mantenimiento de la casa y reparar todos aquellos desperfectos que se puedan ir ocasionando.
Electrodomésticos
¿Y en el caso de los electrodomésticos? Como comentábamos, siempre que el inquilino no haya hecho un mal uso o daño adrede, será el arrendador quien se encargará de este tipo de averías.
En el caso de los electrodomésticos pueden darse muchos casos: que estén antiguos y necesiten una renovación, que se haya hecho un mal uso de los mismos, en tal caso, será el inquilino el responsable de su reparación, que se produzca un fallo por defecto de fábrica, incluso que se averíe sin motivo aparente.
Según lo que haya ocurrido con el electrodoméstico estropeado, será el propietario o el inquilino el encargado de la reparación o la modificación del mismo, por otro igual o de similares características.
Accidente en el hogar
Al igual que las cosas se estropean, muchas veces sufrimos pequeños accidentes en nuestro piso de alquiler. Desde perder las llaves, hasta dejarnos un grifo abierto y mojar al vecino. Para estos casos, siempre recomendamos que propietario e inquilino tengan un seguro en el inmueble. El primero, tendrá un seguro de vivienda y el segundo debe de tener un seguro de responsabilidad civil contra terceros, para que, en estos casos, quede siempre protegido y cubierto.
En Alquiler Seguro ponemos a disposición de todos nuestros clientes el servicio de gestión integral por el que nosotros y, un completo equipo de profesionales de distintos sectores, nos encargamos de subsanar cualquier incidencia que haya en el inmueble.
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¿Tienes dudas sobre las reparaciones en una vivienda de alquiler? ¡Pregúntanos! Nuestros asesores inmobiliarios resolverán todas tus preguntas y te ayudarán en la gestión de tu alquiler.
