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sandra • 2 años 169 días hace

hola, somos propietarios de un piso que tenemos alquilado y ahora en noviembre hemos aplicado el aumento del IPC correspondiente , que le vencía en Agosto. es correcto que tengan que pagar también los atrasos correspondientes al mes de septiembre y de octubre?
gracias

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Álvaro Crespo Bedoya • 2 años 167 días hace

El artículo 18.1 LAU establece “Durante la vigencia del contrato, la renta solo podrá ser actualizada por el arrendador o el arrendatario en la fecha en que se cumpla cada año de vigencia del contrato, en los términos pactados por las partes”, por lo tanto, solo podrían haber actualizado la renta en agosto y al no hacerlo no podrían actualizarla hasta el año siguiente.

Asimismo, el artículo 46 del Real Decreto-ley 6/2022, de 29 de marzo, en ausencia de pacto el incremento de la renta no podrá exceder del resultado de aplicar la variación anual del Índice de Garantía de Competitividad a fecha de dicha actualización, y ustedes han aplicado el IPC.

Por todo lo anterior, no creemos que deban aplicar la subida de manera retroactiva ya que se ha realizado de manera extemporánea y por encima de lo permitido.

Si necesita un asesoramiento más especializado puede contactar con Pluslegal Abogados, especialista en derecho inmobiliario, en [email protected]

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• 4 años 51 días hace

Hola:

Quería saber de cara a la declaración de la renta (IRPF) ¿qué cantidad hay que declarar como ingresos, si el total o la cantidad neta recibida por mí, es decir, descontando los honorarios de Alquiler Seguro?.
Si hay que declarar la totalidad, ¿me puedo desgravar de alguna forma los honorarios pagados a Alquiler Seguro?
Muchas gracias por su atención y un saludo,

Juan Carlos Coca

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Alquiler Seguro • 4 años 6 días hace

Hola Juan Carlos, A la hora de realizar la declaración de la renta, deberá declarar como ingresos la cantidad que Usted efectivamente haya recibido por el arrendamiento. Nuestro despacho ofrece un servicio especializado a un precio realmente económico, el cual puede hacerte ahorrar mucho dinero y problemas. Puedes solicitar más Info por mail a [email protected]. Atentamente: Miriam Nasser Mansilla Colegiada 120730 ICAM.

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Carlos Ibañez Pascual • 7 años 302 días hace

Buenos días, mi inquilino lleva 4 años viviendo en el piso, y me comenta que la barandilla de la terraza está en mal estado y que habría que pintarla.
Debería pagarlo el cómo mantenimiento de la vivienda, o me correspondería a mí?
Muchas gracias

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Alquiler Seguro • 7 años 84 días hace

Hola Carlos,
Si se trata de un mal estado general de la barandilla y de un problema de seguridad deberá cambiarlo el propietario, si por el contrario, hablamos de pintura, se puede entender como un mantenimiento habitual de la vivienda, y por tanto el arrendatario, puede ser el que se haga cargo.

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• 8 años 219 días hace

Me gustaría saber si vence el contrato en septiembre en qué cantidad se actualizara mi renta y si será con IPC o con índice Aragó.
Gracias,
Olga

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Alquiler Seguro • 8 años 194 días hace

Hola Olga, puedes consultar el dato actualizador de la renta correspondiente a septiembre aquí: http://indicearca.es/

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- Olga • 8 años 193 días hace
  
  Observo que el índice correspondiente a septiembre no es el que se ha aplicado en la renovación del contrato de alquiler a mi i inquilina que se renovó el 22 de septiembre.
  Me interesa saber porque no se ha aplicado y si en sucesivos ejercicios se irá restando y no se ajustará a este índice puesto que el importe ya es muy bajo y lo tendré que reconsiderar si renuevo o no el próximo año.
  Gracias
  
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  - Alquiler Seguro • 8 años 191 días hace
    
    Buenos días Olga, si su contrato no se ha actualizado con el Índice ARCA, es probable, que este se haya firmado con anterioridad a la aparición del índice y por tanto, en la cláusula correspondiente a la actualización de la renta de su contrato aún este fijado el IPC. Puede comprobar, desde su área de cliente, el contrato de arrendamiento. No obstante, si tiene cualquier duda, desde el propio área privada, puede solicitar que un compañero le atienda y le asesore.
    Reciba un cordial saludo.
    
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• 8 años 222 días hace

Mi contrato finaliza el 1 de Febrero pero me gustaria saber en caso de tener que dejar el piso con cuanto tiempo tengo que avisar y si tengo que informar a alquiler seguro o a la propietaria.

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Alquiler Seguro • 8 años 220 días hace

Hola Nerea,
En el siguiente enlace resolvemos las dudas que nos planteas http://www.alquilerseguro.es/blog/como-funciona-la-rescision-de-un-contrato-de-alquiler#.V9-awPmLTIU
Por otro lado, en el caso de rescisión de contrato siendo inquilina de Alquiler Seguro, tendrás que comunicárnoslo a nosotros. Saludos.

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• 8 años 231 días hace

Quiero saber a quien debo comunicar y en que forma mi intención de rescindir el contrato de alquiler

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Alquiler Seguro • 8 años 220 días hace

Bueno días Alfonso,
En el siguiente enlace tienes toda la información sobre la rescisión de un contrato de alquiler http://www.alquilerseguro.es/blog/como-funciona-la-rescision-de-un-contrato-de-alquiler#.V9-awPmLTIU

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• 8 años 250 días hace

me llegan constantes sms de que tengo mensajes en mi area privada, cuando accedo no se donde mirarlo, no veo ningún buzón de mensajeria. donde lo puedo ver?

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Alquiler Seguro • 8 años 248 días hace

Hola Ricardo, entra en tu área privada y selecciona la pestaña de "Incidencias" dentro verás que hay una plataforma de comunicación donde verás los mensajes que te han dejado. Si tienes cualquier duda o no lo encuentras, dinos.
Saludos.

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Ana • 8 años 261 días hace

¿Que tipo de seguro de la vivienda tiene el inquilino?

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Alquiler Seguro • 8 años 261 días hace

Buenos días Ana,
El inquilino tiene que contar con un seguro de hogar con responsabilidad a terceros. De esta forma, cualquier daño que produzca a los vecinos (humedades, por ejemplo), como en la vivienda (por ejemplo rotura por accidente de la vitrocerámica) quedan cubiertos.
Además, también es conveniente que incluya en la póliza la cobertura de sus objetos personales.
Un saludo

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• 8 años 271 días hace

Buenas tardes:
Tengo un inmueble alquilado a través de Uds. Han hecho la revisión de la caldera (anualmente pago yo la revisión de la misma), y han tenido que cambiar una pieza. ¿Quién debe de pagar el coste de la reparación?. Entiendo que al ser un cambio de una pieza por desgaste debe ser el inquilino quien la pague. ¿Es así?.

Un saludo.

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Alquiler Seguro • 8 años 271 días hace

Buenos días María Jose,
En este enlace explicamos quien se hace cargo de una avería en la celdera http://www.alquilerseguro.es/consultorio/quien-se-hace-cargo-de-una-caldera-estropeada#.V5tF9fmLS00
Un saludo.

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Alejandro Hermida de Blas • 8 años 332 días hace

Buenos días: Tengo un apartamento puesto en alquiler con ustedes. El contrato vence en septiembre y, en principio, tanto el inquilino como yo desearíamos renovarlo. Sin embargo, ha habido un cambio en el equipamiento del piso, pues la calefacción central (que era de carbón y muy antigua) ya no va a funcionar el próximo invierno, lo que, entiendo, obligaría a renegociar a la baja la cuantía del alquiler o a proporcionar al inquilino un sistema de calefacción individual equivalente. Tengo un presupuesto de instalación de una caldera de gas natural, pero no estoy muy seguro de hacer esa costosa inversión por los siguientes motivos: -El apartamento, que es pequeño, compacto y con bastante instalación, ya tiene un sistema de climatización mediante dos splits de frío y calor. -También tiene servicio de agua caliente mediante un termo eléctrico en perfecto estado, pues se instaló hace un año. -Puesto a hacer una inversión costosa, antes que una instalación redundante para dos servicios (agua y calor) con los que el piso ya cuenta (aunque siempre puedan ser mejorables), yo estimo más lógico invertir en cambiar las ventanas y la puerta de acceso, actualmente muy poco aislantes, lo que reduciría las necesidades de climatización tanto en invierno como en verano y, creo, mejoraría el valor del apartamento de cara a futuros alquileres o incluso a una hipotética venta. Mi pregunta es: como expertos en el mercado inmobiliario, ¿qué me aconsejarían hacer? ¿Simplemente renegociar a la baja el alquiler? ¿O hacer la instalación de gas natural para mantener las condiciones de calefacción con las que el inquilino alquiló el piso el primer año? (En este caso, entiendo que la instalación debería pagarla yo, y los futuros consumos el inquilino; e igualmente debería renegociarse a la baja el alquiler, pues este incluye ahora el consumo de calefacción central.) ¿O debería, por último, hacer la inversión en el cambio de cerramientos, aun a riesgo de perder a este inquilino? ¿Es cierto que esta última inversión revalorizaría más el apartamento? Con esta mejora, ¿podría seguir alquilándolo por la misma cuantía que ahora, aun sin tener calefacción central? Muchas gracias.

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Alquiler Seguro • 8 años 331 días hace

Buenos días Alejandro, gracias por contactar con notros a través de nuestro consultorio. Por lo específico de lo que nos comenta, su asesor se podrá en contacto con Ud. para estudiar la situación y asesorarle. Reciba un cordial saludo.

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Mari Carmen • 8 años 344 días hace

Tengo una vivienda alquilada desde hace 2 años a una inquilina muy cumplidora, pero navegando por internet he encontrado un anuncio donde está puesta en alquiler una de las habitaciones. En el contrato les puse que era motivo de rescisión de contrato y así quiero hacer. Mi duda es, si en el caso de que fuéramos a juicio, o no quisieran marcharse voluntariamente (aún estamos dentro de los 3 años iniciales de contrato) la captura pantalla impresa del anuncio me serviría como justificante de que ha incumplido el contrato. Muchas gracias

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Alquiler Seguro • 8 años 342 días hace

Estimada Mari Carmen, si ha comprobado fehacientemente que la situación es la que nos comenta, le recomendamos que antes de acudir a los tribunales, hable con la arrendataria para subsanar la situación, por otro lado, si la situación continúa, el subarriendo es motivo de rescisión por su parte, por lo que podría rescindir el contrato. Reciba un cordial saludo.

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Claudio Sahagun • 8 años 346 días hace

Me gustaría saber si la entrega de la fianza de mi inquilino es obligatoria depositarla en la junta de andalucía; cuánto es eso de importante; qué me beneficia; y si tiene sanción y cuánta por no hacerlo. Gracias

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Alquiler Seguro • 8 años 344 días hace

Estimado Claudio, Efectivamente, es obligatorio el depósito de la fianza legal del alquiler y esta corresponde a una mensualidad de la renta pactada. En el caso de Andalucía el ingreso de la fianza se hará mediante ingreso en la Agencia Tributaria de Andalucía, a través del modelo 806 tal y como recoge el RD 6/2013 del 9 de abril. Como arrendador, es el responsable del depósito de la fianza. En caso de no realizarlo, cabe la posibilidad de que se le imponga una multa por el 2% de la cantidad no depositada, con independencia de las sanciones que se podrían imponer, que pueden llegar a multas de hasta el 50% de la cuantía de fianza no exigida o no depositada.

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Juan Manuel Aguilera • 8 años 355 días hace

Mi mujer tiene un Apto. alquilado a traves de Vds. desde hace años. Sus ingresos son de su pensión 6.200,- Eur/año. Además, el importe del Apto. alquilado (aprox. otros 5.000 Eur/año.) Nos acogemos hace muchos años a hacer Declaración separada, ya que ella, CREO, y ésta es la consulta) no está obligada a declarar... ¿Es así? ¿Y tampoco el alquiler, verdad?. Obviamente está 100% a su nombre, por herencia. Gracias por sus comentarios

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Alquiler Seguro • 8 años 353 días hace

Buenos días Juan Manuel, le recomendamos que pida cita a la Agencia Tributaria para que le de una información más concisa al respecto. Saludos.

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• 8 años 355 días hace

Quiero renovar contrato de la actual vivienda, informacion del valor del arrendamiento segun el ipc de este mes

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Alquiler Seguro • 8 años 353 días hace

Buenos días Amira, hemos informado a los compañeros para que te contacten contigo. Un saludo.

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Yesenia Faña Barrera • 8 años 356 días hace

Hola quiero renovar mi contrato pero desde mi area privada de alquilerseguro no me deja y ya tengo varios. Mensaje. Que tengo que hacerlo que puedo hacer gracias

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Alquiler Seguro • 8 años 353 días hace

Buenos días Yesenia, nuestros compañeros se pondrán en contacto contigo en breve. Saludos.

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CORAL ELIAS • 8 años 364 días hace

buenos días: me han comentado que hay un impuesto llamado Impuesto Transmisiones Alquileres que debe pagarlo el inquilino, pero que si no la hecho lo pagara el propietario del piso ¿que me pueden informar sobre este tema ?

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Alquiler Seguro • 8 años 363 días hace

Buenos días Coral, en el siguiente enlace tienes toda la información sobre el ITP en el alquiler http://www.alquilerseguro.es/Blog/tabid/153/Article/1028/language/es-ES/Que-es-y-como-funciona-el-ITP-en-el-alquiler.aspx#.VyHpcPmLTIU Saludos.

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CORAL ELIAS • 8 años 364 días hace

buenos días: . Tengo un piso alquilado desde agosto 2015, y me llama el inquilino para decirme que los grifos del agua caliente se salen y que los tiene que cambiar ¿ quien debe hacerse cargo del costo ?

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Alquiler Seguro • 8 años 363 días hace

Buenos días Coral, te dejamos toda la información en esta entrada http://www.alquilerseguro.es/Consultorio/tabid/154/Article/153/language/es-ES/Quien-debe-hacerse-cargo-de-las-averias-en-un-piso-alquilado.aspx#.VyHqKfmLTIU Saludos.

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Alfonso • 9 años 0 días hace

Hola, mi consulta es sobre si el propietario de una vivienda en alquiler esta obligado a contratar un seguro de la vivienda?, y en el caso de que no lo tenga y hay un incendio, averia, rotura.., quien se hace responsable de lo que suceda? gracias.

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Alquiler Seguro • 8 años 363 días hace

Estimado Alfonso, El propietario de una vivienda no tiene la obligatoriedad de tener contratado un seguro hogar. Lo que sí que es recomendable es que el inquilino al entrar a vivir en el inmueble contrate un seguro de responsabilidad civil a terceros para protegerse de posibles accidentes. Saludos.

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Óscar • 9 años 4 días hace

Buenas tardes. Mi consulta es si puedo deducir la derrama para la realización de obras derivadas de la inspección técnica de edificios. En caso afirmativo que documentación necesito, valdría el acta de la junta de la comunidad de propietarios o tendría que pedir factura a mi nombre. Muchas gracias.

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Alquiler Seguro • 9 años 0 días hace

Buenos días Oscar, la derrama aprobada por la comunidad de propietarios para la realización de las obras obligadas por la Inspección Técnica de Edificios ( ITE ) desde el 7 de Diciembre de 2.013 no se puede deducir dado que fue derogado el artículo 55 del Reglamento del IRPF, el cual nos permitía realizar una deducción. Por lo tanto, no hay deducciones posibles. Esperamos haber resuelto su duda. Saludos.

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Pilar Monforte • 9 años 12 días hace

Se nos salió el domingo pasado agua del sumidero y se nos inundó todo el baño. Como era domingo le dijimos al seguro que viniera el lunes pero como no manchamos a la de abajo no entraba en el seguro y ahora la dueña no quiere pagarlo. El sumidero olía mal desde que entramos o pocos meses después. Sólo llevamos 10 meses en la casa.¿Qué podemos hacer?

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Alquiler Seguro • 9 años 12 días hace

Hola Pilar, Para tratar este tipo de cosas, te recomendamos que accedas a tu área privada de clientes y comuniques desde la plataforma de incidencias qué ocurre. Esta plataforma es un canal directo entre propietario e inquilino en el que interviene Alquiler Seguro y os asesorará.

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Rogelio Lázaro Pardos • 9 años 13 días hace

El inquilino me pide que le sustituya el toldo de la terraza , pero yo creo que ha de ir a su cargo ya que es el que lo utiliza ,además he comprobado que no le ha dado un buen uso.

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Alquiler Seguro • 9 años 12 días hace

Buenos días Rogelio, En el artículo 21 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, en sus apartados 1 y 4 se hace referencia a las pequeñas reparaciones y conservación de la vivienda que le pueden aclarar su pregunta: 1. El arrendador está obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido, salvo cuando el deterioro de cuya reparación se trate sea imputable al arrendatario a tenor de lo dispuesto en los artículos 1.563 y 1.564 del Código Civil. La obligación de reparación tiene su límite en la destrucción de la vivienda por causa no imputable al arrendador. A este efecto, se estará a lo dispuesto en el artículo 28. 4. Las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda serán de cargo del arrendatario. Por otro lado, ponemos a su disposición a través del área privada de cliente una plataforma de comunicación interna y directa con su inquilino donde interviene Alquiler Seguro y les asesorarán en la resolución. Saludos.

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Carmen Alcocer Cordellat • 9 años 14 días hace

Buenos días, soy propietaria de un piso en alquiler y me han comentado que tengo que hacer la declaración trimestral del IVA y luego un resumen anual. Es eso cierto? o con la declaración de la renta es suficiente. Muchas gracias por su atención y un saludo.

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Alquiler Seguro • 9 años 13 días hace

Estimada Carmen, un propietario, mientras no sea persona jurídica (empresa), no tiene obligación de hacer declaración trimestral del IVA, por tanto para declarar su alquiler le basta con realizar la declaración

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Alfonso • 9 años 15 días hace

Hola, soy propietario y tengo un piso alquilado en Mostoles, me gustaría saber que papeles tengo que presentar para hacer la declaración, que me puedo desgravar y ese tipo de cosas, muchas gracias

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Alquiler Seguro • 9 años 14 días hace

Estimado amigo, En este enlace viene toda la información sobre lo que puede desgravarse en su declaración http://www.alquilerseguro.es/Consultorio/tabid/154/Article/338/language/es-ES/Que-gastos-puedo-desgravar-del-alquiler-que-cobro.aspx#.VwzCi_mLTIW respecto al alquiler que percibe. Por otro lado, desde su área privada puede descargarse el informe fiscal de la gestión profesional de su arrendamiento, para presentar ante hacienda. Si tiene cualquier duda, háganosla llegar. Un saludo.

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- Rafa • 9 años 13 días hace
  
  Hola, en el enlace que indicais, uno de los gastos deducibles es: - Intereses y gastos de financiación de los capitales invertidos en la adquisición o mejora de la vivienda. En resumen, la hipoteca. Mi duda es, ¿se deduce toda la letra de la hipoteca o solo la parte de intereses (sin la amortización)? Gracias
  
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  - Alquiler Seguro • 9 años 8 días hace
    
    Muy buenos días Rafa, se puede deducir los gastos intereses de la hipoteca, no la hipoteca como tal. Saludos.
    
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    - Rafael Valenzuela Huertas • 9 años 7 días hace
      
      Gracias, una par de cosas más: 1)tengo entendido que entre los gastos deducibles del propietario está el 3% del 60% del valor del piso en concepto de amortización del inmueble, ¿es así? ¿es sobre el valor de compra o sobre el valor catastral? 2) El alquiler se pone en las casillas 60 y 64 de la renta, ¿cierto?
      
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      - Alquiler Seguro • 9 años 7 días hace
        
        Estimado Rafael, tu pregunta es muy específica, para no caer en confusiones te recomendamos que lo consultes con la Agencia Tributaria o un asesor fiscal.
        
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Rafa • 9 años 18 días hace

Hola, soy propietario de un piso alquilado a través de Alquiler Seguro, tengo que hacer la declaración de la renta 2015 y estoy haciendo una relación de todos los gastos deducibles del alquiler (comunidad, ibi, seguro vivienda, intereses del préstamo hipotecario, etc.) y me gustaría saber qué gastos deducibles son los considerados en el informe fiscal que se puede obtener a través de la web de alquiler seguro para no restarlos dos veces. Gracias

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Alquiler Seguro • 9 años 15 días hace

Estimado amigo, Los gastos deducibles que puede descargar a través del Informe Fiscal de su área privada, son los correspondientes a la intermediación profesional de su arrendamiento.

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TOMAS PÉREZ • 9 años 22 días hace

BUENOS DÍAS, quería saber en caso de tener el inquilino una avería con el termo (hay que cambiar el serpentin y cuesta unos 200 euros la avería, según el inquilino), quién tendría que asumir los costes, el inquilino o el propietario. Este inquilino lleva 2 años en la vivienda y se le entregó con el termo nuevo. GRACIAS Y UN SALUDO

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Alquiler Seguro • 9 años 21 días hace

Estimado Tomás, Debe de comprobar el motivo de la avería, si se trata de un defecto de fábrica del termo, pues al llevar sólo dos años es lo suficientemente nuevo para que de fallos o si por el contrario, se debe al mal uso de la caldera, hecho por el cual sería responsable el inquilino.

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Pilar • 9 años 22 días hace

Se puede desgravar en la declaración de la renta los pagos que hace el propietario a alquiler seguro. Tanto la primera mensualidad como los pagos mensuales. Gracias

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Alquiler Seguro • 9 años 21 días hace

Estimada Pilar, A través de su área privada puede descargarse el informe fiscal para poder desgravarse las cantidades que nos indica. Un saludo.

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Marisa • 9 años 35 días hace

Hola. Mi pregunta es :¿ quien se hace cargo de la reparación de una persiana que se ha roto .el propietario o el inquilino? Gracias

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Alquiler Seguro • 9 años 34 días hace

Estimada Marisa, Si se trata de un mal uso de la misma o una rotura intencionada, le corresponde al arrendatario, por otro lado, si es por el uso común de la misma, la Ley de Arrendamiento Urbanos recoge que en su artículo 21.4, que “las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda serán cargo del arrendatario”. Esperamos haber resuelto su duda, reciba un cordial saludo.

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• 9 años 49 días hace

He abierto una incidencia relacionada con la calefacción de la casa, que significa el círculo verde que aparece junto a la incidencia, se supone que me tienen que contestar? Hay un tiempo mínimo máximo para ello?

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Alquiler Seguro • 9 años 49 días hace

Buenas tardes Rached, procuramos resolver todas las incidencias que se abren a la mayor celeridad posible. El círculo verde que te aparece es que la incidencia está abierta y que estamos trabajando con ella. En tu caso, hemos comprobado la incidencia y ya está tramitada por lo que los compañeros no tardarán en llamarte para informarte.

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Laura • 9 años 52 días hace

Hola, hoy sabado he echo la reserva de un piso haciendo el pago de 208€ y e impreso el recibo. Lo que en mi cuenta aun no me sale que habeis autorizado la orden dl pago y no he recibido ningunos datos de usuario para poder enviaros los documentos necesarios para el estudio. Me podeis explicar que he de hacer mas?

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Alquiler Seguro • 9 años 50 días hace

Hola Laura, se va a poner en contacto contigo tu asesor para comprobar que ha ocurrido, estate pendiente del teléfono. Un saludo.

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Andrea • 9 años 55 días hace

Hola! Buenas noches. Tengo un piso alquilado con vuestra agencia. Me gustaría saber como tengo que proceder para solicitar una rebaja de la renta. Se lo digo directamente al propietario o lo tramitó a través de vosotros? Muchas gracias

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Alquiler Seguro • 9 años 55 días hace

Buenos días Andrea, Puedes hacerlo a través de nosotros e intermediamos. Ponte en contacto con tu asesor y él te dará las directrices para realizar la solicitud además del asesoramiento que necesitas. Si no tienes el contacto de tu asesor, mándanos un email a [email protected] con los datos del inmueble para que los compañeros se pongan en contacto contigo.

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• 9 años 62 días hace

Hola, Suben malos olores del lavabo del aseo. Hemos visto que la tubería que va del lavabo a la pared del baño tiene forma de L, por lo que no se retiene agua para evitar que suba ese mal olor. Mi duda es si existe en Alquiler Seguro algún servicio de reparaciones para instalar un tubo en forma de U (que haga de sifón) y así resolver el problema. Gracias.

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Alquiler Seguro • 9 años 61 días hace

Buenos días Laia, Te hemos mandado un email con toda la información. Consulta el correo electrónico :-)

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Juanma • 9 años 82 días hace

Hola, he realizado la reserva de un piso por 200€ y he contratado la garantía de desistimiento por 8€. Al final la operación de no se ha realizado porque el estudio económico no ha sido aprobado. Me han devuelto los 200€ pero no los 8€. Y yo no he desistido. Porque.

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Alquiler Seguro • 9 años 81 días hace

Buenas tardes Juanma, Revisa tu cuenta, tienen que estar abonados esos 8€ también. De no ser así avísanos :-) Un saludo

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Ana María Jiménez Martín • 9 años 84 días hace

He tenido que dejar el piso,porque al dueño le han embargado la casa,yo tenía contrato hasta octubre. ¿Tengo derecho a algún tipo de indemnización?

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Alquiler Seguro • 9 años 84 días hace

Estimada Ana María, En respuesta a su consulta indicarle que no cabe ningún tipo de indemnización dado que se podría haber podido continuar en la vivienda arrendada. Aunque haya habido un embargo de la vivienda al arrendador. El arrendatario tiene derecho a permanecer en la vivienda hasta los tres primeros años del arrendamiento (según el artículo 13.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, siempre y cuando haya un contrato legal firmado inscrito en el Registro de la Propiedad.

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xavi • 9 años 113 días hace

Que % le cuesta al propietario alquilar su piso?

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Alquiler Seguro • 9 años 112 días hace

Buenos días Xavi, Te dejamos un enlace con la información de los honorarios de Alquiler Seguro: https://www.alquilerseguro.es/Consultorio/tabid/154/Article/249/language/es-ES/Que-servicios-presta-Alquiler-Seguro-y-que-honorarios-percibe.aspx#.Vou3nfnhDIU

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Sara Gómez campomanes • 9 años 118 días hace

Hola Tengo una duda en cuanto a tener animales domésticos. Llevo viviendo en un piso de alquiler 8 meses,en el.contrato no menciona nada de animales pero a mi me gustaría tener un perrl o un gato,se lo he comentado al casero y no me dice si ni no pero lo que no quiero es estropicio de las puertas que según el son nuevas,aun así puedo meter un perro (pequeño no quiero grande) o tendría derechos el casero sobre mi a pesar de no haber firmado nada en el contrato? Me dice de agregar un anexo al contrato en cuanto a este punto pero aun así me insiste en el tema puertas. Gracias y espero su respuesta

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Alquiler Seguro • 9 años 118 días hace

Hola Sara, En cuanto al tema de mascotas en una vivienda de alquiler, depende de lo pactado con el propietario y lo firmado en el contrato de arrendamiento. Lo que le aconsejamos es que llegue a un acuerdo con el casero y como bien dice, sería interesante incluir un anexo en su contrato de alquiler en el que quede reflejado todo. Recuerda que la vivienda debe encontrarse en el mismo estado que cuando se entregó en la finalización del arrendamiento.

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- sara • 9 años 118 días hace
  
  hola de nuevo, el casero intenta evitar el tema como que no le interesa, evidentemente soy consciente que tengo que dejar la casa tal y como la encontré y soy responsable de tener un animal y cuidarlo pero si no me dice nada y no hay nada en el contrato si meto un animal tendría problemas? lo he hablado con el y esquiva el tema.Creo que un niño puede estropear mas una casa, el dia que decida tenerlo tambien tendría que comentarselo? no voy a meter un león en casa sino algo pequeño.Gracias
  
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  - Alquiler Seguro • 9 años 110 días hace
    
    Sara, si en en el contrato no viene nada especificado, si que podrías tener una mascota, no obstante, debes de comunicárselo al propietario y este debe estar conforme.
    
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jose • 9 años 147 días hace

cuanto cobra alquiler seguro cada mes??

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Alquiler Seguro • 9 años 146 días hace

Estimado Jose, Los honorarios de Alquiler Seguro para la gestión integral de su inmueble son un mes + IVA y el 5% de las rentas percibidas.

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Ágata • 9 años 152 días hace

Mis inquilinos han firmado un contrato de arrendamiento de duración de un año y me han llamado para decirme que el 18 de diciembre se quieren ir (fecha en la cual cumplirían los 6 meses del periodo mínimo que establece la nueva ley). Yo les he dicho que como el contrato es de un año que hay una penalización y que me quedaría con la parte proporcional de la fianza por no cumplir con el año de duración del contrato. Entonces ellos me han dicho que darían de baja la luz y el gas como titulares de los contratos. El contrato de alquiler dice que los suministros de luz y de gas están de alta y que las partes acuerdan no darlos de baja. Por lo cual, mi pregunta es que si los dan de baja en represalia de la imputación de la fianza por mi parte por desistir del año de contrato, a quién corresponde el pago por dar nuevamente de alta los suministro. Al inicio del contrato la titular era yo, pero les hice cambiar la titularidad a su nombre.

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Alquiler Seguro • 9 años 152 días hace

Estimada Ágata, El artículo 11 de la LAU al haber desistimiento del contrato antes de tiempo y al haber transcurrido 6 meses de duración el arrendador tiene el derecho de descontar de la fianza la parte proporcional a los meses que no se van a cumplir. Si son 6 meses exactos, la fianza se quedaría en la mitad. Respecto a los suministros, la vivienda arrendada tiene que ser devuelta la posesión tal y como se entregó. Si no fuera así, los desperfectos se tendrían que descontar de la fianza. Como la vivienda se entregó con los suministros dados de alta, ésta tiene que ser devuelta igual. Por tanto, si dieran de baja los suministros se consideraría como un desperfecto, lo cual, el arrendador podrá descontar de la fianza los gastos que le suponga dar de alta nuevamente los suministros.

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Laura • 9 años 155 días hace

Hola, soy inquilina de un piso vuestro y me gustaría saber varias cosas. ¿Bajo que condiciones se nos devolverían ambas fianzas, es decir, tanto la que tiene el propietario como la vuestra y bajo que condiciones no nos sería devuelta?. Además de saber si se podrían utilizar como pago mensual,es decir, ¿seria aceptable que antes de que finalice el contrato viniera quien tenga que venir para ver el piso y al ver que está todo tal cual se entregó las fianzas pasen a ser el pago de los dos últimos meses? ¿ quien decide los desperfectos del piso?. Puesto que mi piso vino con varios desperfectos que me consta que los propietarios lo saben porque estuvimos hablando de ello nada más entrar en el piso pero si dicen que eso lo hicimos nosotros, ¿que pasaría?¿perderíamos parte de nuestra fianza?

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Alquiler Seguro • 9 años 154 días hace

¡Hola Laura! Te contamos, por un lado está la fianza y por otro el depósito de garantía. La fianza la devuelve el propietario, que previamente la deposita en el organismo correspondiente. Una vez finalizado el contrato de arrendamiento, tras comprobar que todo está correcto, en un plazo de 30 días se devuelve. En cuanto al depósito, este lo custodia Alquiler Seguro y tras finalizar el contrato en tiempo y forma, se devuelve en el plazo de 60 días desde del giro del último recibo. Respecto a los desperfectos previos al alquiler, se deja por escrito y hay un inventario donde se refleja todo. En cuanto a tu duda sobre el uso de la fianza para pagar las últimas rentas, tal y como indica la Ley de Arrendamientos Urbanos, el uso de la misma no tiene este fin por lo que no se puede usar como pago. Te dejo unos cuantos enlaces sobre las preguntas que nos has formulado donde podrás leer más información: Qué es la fianza: http://www.alquilerseguro.es/Blog/tabid/153/Article/852/language/es-ES/Vivir-de-alquiler-la-fianza-legal.aspx#.VlRRyXYvfIU Razones de no devolución de la fianza: http://www.alquilerseguro.es/Blog/tabid/153/Article/754/language/es-ES/Razones-por-las-que-no-corresponde-devolver-la-fianza.aspx#.VlRR5HYvfIU Deposito: Ejecución o devolución http://www.alquilerseguro.es/Blog/tabid/153/Article/472/language/es-ES/Deposito-ejecucion-o-devolucion.aspx#.VlRSEXYvfIU ¿Se puede utilizar la fianza para pagar las últimas rentas? http://www.alquilerseguro.es/Consultorio/tabid/154/Article/109/language/es-ES/Se-puede-utilizar-la-fianza-para-pagar-las-ultimas-rentas.aspx#.VlRSPXYvfIU Esperamos haber resuelto tus dudas, Recibe un cordial saludo.

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Dolores Gonzalez Borrallo • 9 años 159 días hace

si no puede estar el propietario quien firma el contrato.

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Alquiler Seguro • 9 años 158 días hace

Hola Dolores, En esos casos el propietario a través de un mandato, nos autoriza a representarle en la firma del contrato.

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Gonzalo • 9 años 161 días hace

Como entro en mi area privada, desconozco nombre usuario y contraseña, gracias

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Alquiler Seguro • 9 años 161 días hace

Para poder acceder a su área privada le han tenido que enviar desde Alquiler Seguro un email facilitándole su usuario y contraseña. Compruebe que no lo tenga en la carpeta de spam. Si no lo encuentra, le hemos mandado un email con un nuevo acceso :-)

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María Duque • 9 años 165 días hace

Buenas tardes, Actualmente vivo en un piso amueblado y con electrodomésticos. Mi consulta es sobre cómo debería gestionar el traer mis propios muebles y electrodomésticos ya que algunos de los que se encuentran en la vivienda están en mal estado y yo dispongo de unos propios casi nuevos. Al no haber avisado cuando entré a vivir (ya llevo casi seis meses), es posible que tenga problemas para poder hacer este cambio? Muchas gracias.

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Alquiler Seguro • 9 años 162 días hace

Muy buenas María Duque Al haber entrado a vivir ya en el inmueble, lo que le recomendamos es que se ponga en contacto con el propietario y le explique la situación, en principio no creemos que le pongan ningún problema.

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xavi • 9 años 172 días hace

buenos días, quisiera saber como proceder si el propietario no nos ha devuelto la fianza en el plazo establecido que son 30 días. No hemos tenido ninguna noticia salvo que el plazo de la devolución del depósito es de 2 meses y rogamos información para poder solucionar este problema gracias

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Alquiler Seguro • 9 años 165 días hace

Estimado Xavi, Notifica al propietario la finalización del plazo de devolución para que se proceda la devolución. Si este no argumenta ningún motivo o causa justificada para la no devolución, te la reintegrará. Un saludo.

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M Angeles • 9 años 172 días hace

Si tengo alquilada una nave. Y el lavabo que esta sujeto a la pared cae ¿Quién tiene que arreglarlo?

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Alquiler Seguro • 9 años 172 días hace

Estimada M Ángeles, Depende de dos cosas, una el motivo por el que se haya caído el lavabo y otra, lo que tenga firmado por contrato. Un saludo.

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consuelo morales gomez • 9 años 181 días hace

quiero acceder a mi área de clientes y no tengo las claves y me gustaría registrarme. Me podeis informar y enviarme las claves

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Alquiler Seguro • 9 años 181 días hace

Buenos días Consuelo, Le hemos enviado un correo eléctrico con toda la información que precisa. Saludos

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Elena • 9 años 189 días hace

Bueno días, escribí a través de la sección incidencias y el dueño de mi piso todavía no se ha puesto en contacto con nosotros. ¿Vosotros nos podríais dar su teléfono o e-mail de contacto? Llevamos una semana y media sin lavadora.

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Alquiler Seguro • 9 años 188 días hace

¡Hola Elena! Nuestros compañeros ya están trabajando con tu incidencia para resolverla lo antes posible. Se pondrán en contacto contigo a lo largo del día. Saludos

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• 9 años 197 días hace

Hola ,tengo incidencias q comunicar ,no se donde tengo q hacerlo ,en mi area privada,no veo esa opcion Gracias

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Alquiler Seguro • 9 años 196 días hace

¡Hola Elena! Te hemos mandado un email explicandote dónde encontrar el nuevo apartado de "Incidencias" en tu área privada :-)

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Fernando • 9 años 197 días hace

Operan ustedes en Las Palmas?

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Alquiler Seguro • 9 años 196 días hace

¡Hola Fernando! Aún no tenemos cobertura en Las Palmas, no obstante, le hemos mandado un email para darle información de otros servicios que ofrecemos que pueden ser de su interés.

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yaimilet men-way • 9 años 198 días hace

Hola mi pregunta es ,si tengo una reserva echa para un piso y estoy pendiente de visitar otro.Podría entregar la documentación para ir agilizando el estudio y despues decidirme por otro piso?gracias

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Alquiler Seguro • 9 años 195 días hace

Buenas tardes, Sí, no habría ningún problema siempre y cuando sean rentas similares entre sí. Reciba un cordial saludo.

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Markus • 9 años 198 días hace

Buenos días: No estoy contento con mi inquilina porque lleva 4 meses pagando con una y dos semanas de retraso el alquiler después de mandarle decenas de correos electrónicos recordándoselo. El alquiler se inició en enero de 2015 y no quiero renovárselo aunque tampoco lo necesito para mí ni mi familia. Qué posibilidades legales hay de hacerlo? En el artículo 3 del contrato se aclara: "El arrendamiento se hace por 12 meses con efectos del 10.01.2015 al 10.1.2016 aunque con la facultad del arrendatario para su renovación hasta el plazo máximo de tres anos que establece la ley. Dicha renovación no tendrá lugar si el arrendatario hace constar su renuncia por escrito con 30 días de antelación al plazo pactado o de cualquiera de sus prórrogas legales". En el caso de que sea posible la no renovación, cuánto tiempo antes del 15.01.16 debo notificárselo? Gracias!!!

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Alquiler Seguro • 9 años 196 días hace

Buenos días Markus, Por lo concreto de tu consulta te hemos mandado un email especificándote lo que subraya la Ley de Arrendamientos Urbanos. Saludos

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- Markus • 9 años 195 días hace
  
  Disculpe no encontramos el correo
  
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  - Patricia Armendáriz • 9 años 195 días hace
    
    Acabamos de reenviarlo, comprueba la carpeta de Spam por si acaso. Un saludo.
    
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Leonor Pérez García • 9 años 201 días hace

Buenos días, he intentado ponerme en contacto con mi casero pero no me ha sido posible. No funciona el calentador y quisiera saber quién se hace cargo de la reparación. Tenemos contratado en el seguro con Allianz la reparación de electrodomésticos y asistencia de urgencias domésticas, pero en la aseguradora nos dicen que la reparación la cobran.

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Alquiler Seguro • 9 años 196 días hace

Buenos días Leonor, Puedes contactar con el casero directamente a través del Área Privada de la página web. En el apartado de incidencias, ábrele una explicando lo ocurrido. Al propietario le llegará un mail y un sms avisando de que tienes un problema en tu piso de alquiler. Desde Alquiler Seguro haremos un seguimiento de lo ocurrido. Un saludo

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Susana Martin • 9 años 202 días hace

Buenos dias quisiera saber cuanto me cobran por el alquiler de mi piso en moratalaz .Gracias.

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Alquiler Seguro • 9 años 196 días hace

¡Hola Susana! Los honorarios de Alquiler Seguro son de 1 mes de renta+IVA y el 5% de las rentas mensuales. Si lo prefiere, puede dejarnos por privado a través de [email protected] su teléfono y el asesor comercial de la zona contactará con usted para explicarle nuestros servicios personalmente y resolverle cualquier duda. Un saludo

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rocio • 9 años 202 días hace

Hola soy una inquilina que dejó el piso que tenia en septiembre en madrid, le explique a la oficina de paseo de extremadura nº 8 que me trasladaba a sevilla, he recibido un sms, que dice que tengo que ir a la avenida america de madrid para poder recupuerar mi fianza, como se puede arreglar esto?, ya que la fianza y el deposito yo lo hice por transferencia, gracias

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Alquiler Seguro • 9 años 196 días hace

Rocío, Por lo específico de tu pregunta te hemos mandado un email con toda la información que nos solicitas. Un saludo.

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Alberto Ruiz de alda • 9 años 203 días hace

Hola Tengo una vivienda en propiedad en Vitoria, calle domingo Beltrán , quinto piso sin ascensor, habilitada y en buen estado de conservación y me gustaría saber si seria posible alquilarla y en que consistiría, requisitos, etc Gracias y un saludo

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Alquiler Seguro • 9 años 196 días hace

Buenos días Alberto, Te hemos mandado un email con toda la información que necesitas para disfrutar de un alquiler seguro :-)

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- Alberto • 9 años 188 días hace
  
  Hola Ustedes buscan al posible inquilino? Como se aseguran de la solvencia y el buen uso de la vivienda?
  
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  - Alquiler Seguro • 9 años 187 días hace
    
    Hola Alberto, Como bien dices, seleccionamos al inquilino perfecto. Para ello, nuestro área de riesgo realiza un exhaustivo análisis de solvencia y viabilidad, de esta forma garantizamos que su inquilino podrá hacer frente al pago de sus rentas aunque le surja cualquier imprevisto. En cuanto al buen uso de la vivienda que nos comenta, exigimos que todos nuestros inquilinos tengan un seguro de vivienda con responsabilidad civil a terceros, para que si surge cualquier incidente, siempre le cubra. Esperamos haber resuelto su duda. Si necesita más información, no dude en contactarnos. Un saludo.
    
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andres tebar • 9 años 203 días hace

Buenas tardes: Firmé un contrato de alquiler por un año y han pasado más de dos. Al cumplir el año no volvimos a firmar nada, y ahora el propietario me dice que debo abandonar el piso el 1 de diciembre, cuando el contrato lo firmé para el primer año el 30 de abril. ¿Me puede echar el propietario el 1 de diciembre? ¿Tengo derecho a estar en el piso hasta el 30 de abril aun sin haber firmado ninguna renovación? muchas gracias por su ayuda, Andrés

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Alquiler Seguro • 9 años 196 días hace

Buenas tardes Andrés, Los contratos de alquiler se renuevan anualmente de forma automática, así que no era necesario que firmases nada. El propietario sólo puede recuperar su piso por una causa justificada: necesidad propia o de un familiar directo o incumplimiento contractual. En tal caso tiene que indicarte el motivo y avisarte con 2 meses de antelación. Esperamos haber resuelto tu duda. Un saludo

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eduard • 9 años 204 días hace

Bon dia. Disposo de 7 locals a l'eixample de Barcelona. Actualment 1 buit. Us feu càrrec de lloguers de locals?

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Alquiler Seguro • 9 años 195 días hace

Bon dia Eduard, sentim informar-li que no treballem el lloguer de locals. Gràcies.

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ANA Mª JIMENEZ MARTIN • 9 años 205 días hace

buenos días: mi inquilino me ha indicado que el telefonillo del portero automático no funciona bien. Desde la casa se escucha, pero el que llama desde la calle no. Me gustaría saber a quién le corresponde la reparación al propietario o al inquilino. Gracias y un saludo.

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Alquiler Seguro • 9 años 196 días hace

Buenos días, En este caso debería ponerse en contacto con el presidente de la comunidad de vecinos o el administrador. Normalmente se contrata un servicio técnico para este tipo de averías. Un saludo

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jose • 9 años 205 días hace

Hola me gustaria saber una duda que tengo,si yo me quisiera cambiar a otro piso por medio de alquiler seguro,que condiciones tendria de pagos si ya estoy en otro piso tambien alquilado por alquiler seguro? osea un cambio de piso que condiciones tendria?

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Alquiler Seguro • 9 años 196 días hace

Buenos días, Si ya eres inquilino de Alquiler Seguro y quieres cambiarte a otro de nuestros pisos, no tendrás que pagar los 200€ de reserva y te aplicaremos un descuento especial en los honorarios. Un saludo

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Pablo • 9 años 205 días hace

He realizado el pago de la señal de 200€ pero no he recibido en el correo el usuario y contraseña para enviar la documentacion.

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Alquiler Seguro • 9 años 196 días hace

Buenos días Pablo, ¿El pago lo realizaste por internet? De ser así debería haberte llegado todo al email que nos facilizaste al empezar el proceso. Comprueba que no haya llegado a tu bandeja de correo no deseado o spam. Un saludo

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Daniel Delgado Moranchel • 9 años 207 días hace

¿Cómo puedo obtener el recibo de un pago de mi alquiler realizado a través de la web de alquiler seguro?

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Alquiler Seguro • 9 años 196 días hace

¡Hola Danie! Ponte en contacto con nuestro área de administración y te lo facilitarán cuanto antes. Un saludo.

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• 9 años 208 días hace

Hola, sóc un arrendatari i he rebut un missatge al mòbil dient que tinc un missatge del meu arrendador, però no sé trobar-lo al web, em podríeu ajudar? Només trobo la incidència, és això? Estic pendent de que l'arrendador em digui com aconseguir les claus de la bústia, així que potser està intentant posar-se en contacte.

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