04/10/2024
Los desajustes entre la oferta y la demanda siguen empujando los precios del alquiler al alza, según el Barómetro del Alquiler del segundo trimestre de 2024. El precio medio de los alquileres en España marca su máximo histórico en el segundo trimestre de 2024 como consecuencia del alto volumen de demanda y de la escasez de oferta para cubrirla. Como viene sucediendo desde 2023, el precio a nivel nacional se sitúa por encima de los mil euros, y alcanza en el periodo analizado los 1.106€.
Con todo, existen profundas diferencias entre los territorios del país. Por comunidades autónomas, los precios más altos se pagan en las Islas Baleares (1.602€), la Comunidad de Madrid (1.497€), Cataluña (1.402€), País Vasco (1.251€) y Canarias (1.058€).
Em cambio, en otras regiones menos pobladas y con mercados del alquiler menos dinámicos se pagan unos precios mucho más moderados. Tal es el caso de autonomías como Extremadura (559€), Castilla-La Mancha (642€), Castilla y León (689€) o La Rioja (693€).
A nivel provincial, 9 provincias superan ya la barrera de los 1.000 euros, encabezadas por Baleares (1.602€), Barcelona (1.598€), Madrid (1.497€) y Vizcaya (1.421€). Les siguen Guipúzcoa (1.224€), Málaga (1.189€), Las Palmas (1.075€), Valencia (1.039€) y Santa Cruz de Tenerife (1.037€).
En otras, como Navarra (991€), Álava (980€), Girona (954€), Alicante (940€) o Sevilla (908€), se superan los 900€, por lo que es probable que, en poco tiempo, algunas puedan sobrepasar también la barrera de los 1.000.
En el otro extremo, hay doce provincias donde el precio medio no alcanza los 600€. Se trata de Teruel (483€), Ciudad Real (496€), Palencia (512€), Zamora (518€), Lugo (548€), Jaén (552€), Badajoz (556€), Cáceres (563€), Huesca (569€), Ávila (573€), Cuenca (579€) y León (586€).
Se trata de provincias con poca población, lo que genera menos demanda, y con economías menos competitivas en regiones del interior del país. Castilla y León y Castilla-La Mancha son dos autonomías con graves problemas de población. La mayoría de sus provincias se encuentran entre las más baratas para alquilar en España y donde la presión de la demanda sobre la oferta es menor.
Sin embargo, existen algunas excepciones que resulta interesante analizar. En las provincias de Segovia, Guadalajara y Toledo, la cercanía con Madrid y las infraestructuras que facilitan la conexión con la capital contribuyen a dinamizar sus mercados, aumentando la presión, así como el precio, muy por encima de la media de sus comunidades autónomas.
En Segovia, el coste medio de un alquiler es de 870€, muy por encima de la media autonómica, que se sitúa en 689€. Este dato contrasta con lo que se paga en Ávila, 573€, una provincia también muy cercana a Madrid pero que, a diferencia de Segovia, carece de conexión de alta velocidad con la capital.
Algo parecido sucede en Guadalajara, donde el precio medio es de 731€, frente a la media de 642€ del resto de la comunidad autónoma. Lo mismo sucede con la presión: mientras que provincias como Albacete, Ciudad Real o Cuenca tiene presiones normales por debajo de 15, Guadalajara destaca muy por encima, con 55, considerada alta.
