02/01/2025
En España, el alquiler turístico es una modalidad en expansión que ha dado lugar a ciertos términos y regulaciones que, aunque similares, presentan diferencias.
En este artículo, explicaremos las distinciones principales entre una vivienda de uso turístico y un apartamento turístico, dos conceptos que se suelen confundir.
Vivienda de Uso Turístico (VUT)
Las viviendas de uso turístico son inmuebles residenciales que se destinan al alquiler de forma ocasional a turistas. Al ser una vivienda residencial, la experiencia se acerca más a la de una vivienda habitual.
El propietario alquila su vivienda durante estancias cortas a turistas. Puede hacerlo de manera particular o a través de plataformas dedicadas a ello.
En cuanto a su regulación, las VUT están sometidas a una normativa local que varía según la comunidad autónoma, pero en general, requieren que el propietario registre la vivienda como tal ante el organismo competente. Además, debe contar con una licencia o cédula de habitabilidad.
En cuanto a la fiscalidad de la VUT:
- Régimen fiscal: Los propietarios de viviendas de uso turístico deben declarar los ingresos derivados del alquiler como rendimientos de actividades económicas en su declaración de la renta. Esto implica que los beneficios se incluyen en el IRPF.
- IVA: Si el alquiler se considera una actividad económica, el propietario debe estar obligado a pagar IVA por servicio de alojamiento.
- Impuesto de Actividades Económicas (IAE): Los propietarios pueden etsar exentos del IAE si el alquiler no está considerado como actividad profesional. Si se considera una actividad económica, el propietario deberá abonar el impuesto.
Apartamento turístico
Por otro lado, un apartamento turístico es un tipo de alojamiento que, aunque también está destinado al alquiler vacacional, está más orientado al turismo profesional y presenta una normativa más estricta.
Un apartamento turístico suele formar parte de un complejo o edificio entero destinado a este uso, y en muchos casos, se ofrece con servicios adicionales como recepción o limpieza diaria.
La normativa que regula estos apartamentos es mucho más estricta que la de las VUT. Este tipo de establecimiento requiere una licencia de actividad, y en algunas comunidades, incluso una clasificación por estrellas similar a la de los hoteles. Además, deben cumplir con más requisitos de seguridad y accesibilidad que las viviendas de uso turístico.
Fiscalidad del Apartamento Turístico:
- Régimen fiscal: Los apartamentos turísticos se consideran parte de una actividad económica comercial, por lo que los ingresos derivados de su alquiler deben tributar en el Impuesto sobre Sociedades (IS) si se gestionan a través de una empresa. Si el propietario es una persona física, los ingresos tributarán también en el IRPF.
- IVA: A diferencia de las viviendas de uso turístico, los apartamentos turísticos están sujetos al IVA, con un tipo impositivo reducido (10%) en la mayoría de los casos, ya que se consideran una prestación de servicios turísticos.
- Impuesto de Actividades Económicas (IAE): Dado que los apartamentos turísticos se gestionan de manera profesional, los propietarios deberán inscribirse en el IAE y abonar el impuesto correspondiente, que dependerá de la actividad y del volumen del negocio.
La principal diferencia entre una vivienda de uso turístico y un apartamento turístico no solo radica en la gestión o la normativa, sino también en la fiscalidad. Las viviendas de uso turístico suelen ser una forma de alquiler más flexible y menos profesional, con una regulación menos estricta y un tratamiento fiscal que depende del tipo de actividad económica que realice el propietario. En cambio, los apartamentos turísticos son considerados una actividad comercial de mayor escala, con regulaciones y obligaciones fiscales más rigurosas, incluyendo el IVA y el Impuesto de Actividades Económicas.
