14/01/2013
En España siempre ha existido la idea de “a mí me gusta un piso, tengo el dinero y lo alquilo”. Sin embargo, nunca quedaba asegurado que aquella persona que entraba en tu casa fuera la idónea y no acabará por destrozar la vivienda o dejar de pagar la renta.
En nuestro país el impago sale “muy barato”, tanto como que hasta que logras desalojar un moroso de tu casa puedes tardar hasta 24 meses. Como solución a este vacío e inseguridades, aparecieron losprofesionales del alquiler, expertos que se encargan de alquilar tu vivienda buscando a un inquilino idóneo que siempre cumpla con las condiciones pactadas. ¿Pero cómo se busca a ese inquilino idóneo?, pues centrando el proceso en la selección, más vale prevenir que curar: se realiza un estudio de solvencia del mismo y se le pide una serie de documentación con la que avale que no hay nadie mejor que él para vivir en ese piso y que siempre se comportará como el inquilino 10.
Es legal solicitar los movimientos bancarios (Art. 1114 del Código Civil)
Cuando los profesionales del alquiler reclaman una documentación al inquilino se debe de entender como un mecanismo para la protección a la vivienda y al propietario, es evidente que nadie metería en su casa a un completo desconocido sin que este le aporte unos mínimos datos. ¿Pero cuál es la base legal para que te pidan determinada documentación como, por ejemplo, los movimientos bancarios? Si nos regimos por el Artículo 1114 del Código Civil todos los datos que te puedan pedir están sujetos a obligaciones condicionales, esto es, son condiciones que tiene la empresa para alquilar una vivienda y sólo tú decides si quieres o no firmarlas; cumple los mismos requisitos que si firmaras cualquier otro contrato de cualquier otra materia. Además, la ley no impide que se pueda pedir a un inquilino documentación que demuestre su solvencia o referencias de antiguos caseros, el objetivo del profesional del alquiler es asegurarse de que dentro de la legalidad se den las mejores circunstancias tanto para inquilino como propietario.
Para alquilar en EEUU piden hasta el certificado de antecedentes penales
Si nos fijamos en otros países donde la cultura del alquiler esta aún más arraigada que en España, podemos encontrarnos con que para alquilar una vivienda en EEUU, en algunos estados (por ejemplo, en Florida), nos van a pedir el certificado de antecedentes penales, en Francia la declaración de hacienda, o certificados que demuestren el no endeudamiento, Schufa, en Alemania.
La tendencia en España pasa por la profesionalización del mercado de alquiler, para ello el cambio de paradigma inmobiliario y la solidez son requisitos fundamentales, pensemos una cosa, en el fracasado modelo de compra-venta se exige todo tipo de documentación, incluso más leonina y nadie protesta, ¿por qué en el alquiler no?