31/10/2024
El proceso de alquilar una vivienda puede llegar a ser complejo en ocasiones. Por ello, es importante conocer tus derechos y deberes como propietario y como inquilino.
Entender qué te corresponde y qué debes cumplir, te evitará problemas y hará que disfrutes de un alquiler sin complicaciones.
Derechos de los inquilinos
El arrendatario tiene derecho a una vivienda digna y en buen estado. Además, deberá ser siempre avisado de las visitas que el propietario quiera realizar, respetando así, su privacidad.
Por otro lado, tiene la opción de ampliar el contrato cumpliendo los términos expuestos en el mismo o, prioridad de compra si el propietario quiere vender el inmueble.
La devolución de la fianza la deberá recibir en un plazo de 30 días tras la entrega de llaves si no ha incumplido ningún pago de renta o suministros, ni ninguna cláusula del contrato.
Deberes de los inquilinos
De la misma manera que el inquilino tiene derechos, también debe cumplir una serie de obligaciones. Entre ellas, se encuentra el deber de abonar la renta correspondiente en el plazo establecido en la formalización del contrato, además del pago de la fianza inicial.
Por otro lado, debe respetar siempre lo firmado y no subarrendar sin permiso del propietario.
Al finalizar el contrato, el arrendatario debe devolver la vivienda en condiciones similares a las que se encontraba al entrar en ella, entendiendo el desgaste producido por el uso natural del mismo.
Derechos de los propietarios
Los propietarios tienen el derecho a recibir la renta en la fecha establecida y mediante el método acordado. Además, disponen de la posibilidad de actualizar la renta anualmente según lo establecido en la ley, rigiéndose por el IPC y, a partir de 2025, por el nuevo índice de referencia que establecerán desde el Gobierno.
El arrendador puede recuperar su vivienda para uso propio en determinadas circunstancias y, siempre y cuando esta cláusula aparezca en el contrato.
Por otro lado, si se produce un incumplimiento de lo especificado en el contrato, como por ejemplo, el impago de renta o de suministros, el arrendador podrá solicitar el desalojo de los inquilinos o negar la devolución de la fianza, según sean las circunstancias.
Deberes de los propietarios
Este está obligado a entregar la vivienda en optimas condiciones para ser habitado y respetar la privacidad del inquilino. Además, siempre que quiera entrar o mostrar el domicilio, deberá avisar antes al arrendatario.
El propietario debe estar atento a cualquier preocupación o duda del inquilino para evitar futuros malentendidos.
Es crucial entender estos puntos, tenerlos en cuenta, y que inquilino y propietario mantengan una comunicación constante ante cualquier duda o problema, para poder tener una relación tranquila con el alquiler.
