11/03/2020
Como sabes, para alquilar una vivienda, entre los diferentes documentos que se exigen, se encuentra el Certificado de Eficiencia Energética. Aunque es un documento cada vez más conocido entre los propietarios, aún existen muchas dudas. Para que evites posibles problemas, en está entrada te contamos todo lo que tienes que saber sobre este certificado.
Todo lo que tienes que saber sobre el certificado de eficiencia energética
¿QUÉ ES?
El certificado de eficiencia energética es un documento oficial que informa del consumo y las emisiones de CO2 producidas en un inmueble. Al igual que ocurre con los electrodomésticos, la clasificación se hace con letras; desde la A (muy eficiente) hasta la G (muy poco eficiente). Esta clasificación lo que nos viene a explicar es que cuanto más se acerque la letra que tiene nuestro inmueble a la “A” más eficiente será y por tanto menos gasto producirá, mientras que si ésta es próxima a la “G” nos indicará que la vivienda tiene un alto consumo.
¿CÓMO SE OBTIENE?
Son muchos los propietarios que, cuando van a alquilar un piso, se preguntan cómo hacer un certificado energético. En primer lugar, debes saber que este documento solo lo puede expedir un técnico especializado.
Un arquitecto o un ingeniero visitan tu vivienda para tomar medidas, comprobar el aislamiento, los sistemas de calefacción e, incluso, la fachada de la vivienda. A partir de esas mediciones, y utilizando unos cálculos específicos asignarán una letra a la calificación energética de tu vivienda.
¿Qué hacer cuando ya se tiene el certificado? ¡fácil! una vez tengas expedido el certificado de eficiencia energética, tienes que registrarlo. Este procedimiento, varía dependiendo de la Comunidad Autónoma. Aunque en la mayoría de los territorios se puede realizar de forma telemática, existen otros, como Extremadura o Aragón, donde lo tendrás que registrar de manera presencial. Lo ideal para este proceso, es que lo realice el propio certificador, de esta forma, tendremos la garantía de que este hecho de forma correcta y que la Comunidad Autónoma lo tiene registrado bien, además, hay registros que nos solicitan datos muy específicos que el técnico sabrá rellenar.
¿TENGO QUE PAGAR?
Por supuesto, el certificado de eficiencia energética es un documento por el que tienes que pagar. Es importante que tengas mucho cuidado con las ofertas que te puedas encontrar, especialmente en internet. Asegúrate de que la persona que te lo va a hacer es un técnico especializado, y que cumple con los requisitos exigidos por las instituciones, porque de contar con un certificado no válido, o erróneo, puedes tener que terminar pagando una multa y estas son cuantiosas.
Si has consultado en varios sitios el precio aproximado de obtener el certificado energético de una vivienda en alquiler, debes saber que este varía en función de las características de la vivienda. Por lo general de media, para una vivienda tipo de unos 80/90 m2 tiene un coste de unos 120€, mientras que los chalets suelen tener un precio ligeramente superior. Lo mismo ocurre con los locales comerciales en alquiler, aquellos con muchos metros cuadrados, tienen un coste superior, también debido a la complejidad a la hora de realizar la inspección y mediciones.
En cuanto a su registro, existen variaciones dependiendo del territorio en el que te encuentres. El registro en algunas regiones es gratuito (Andalucía, Aragón, Canarias, Cantabria, Madrid, Navarra, País Vasco y Ceuta). En el resto, la cuantía varía desde los 9 euros de las Islas Baleares a los casi 30 de Castilla y León.
ACUÉRDATE DE ENSEÑARLO
Cuando promociones tu vivienda, es necesario que la etiqueta energética aparezca visible en todos los anuncios. Así que cuando vayas a realizar cualquier operación, entrega la documentación a la agencia o portal inmobiliario. Asimismo, si decides alquilarlo de forma particular, entrega una copia del certificado al inquilino junto con el contrato. Tener el certificado energético de una vivienda que se quiera alquilar es obligatorio, así como promocionarlo informando de la etiqueta energética de la vivienda. Si no dispones de él y no sigues las indicaciones puedes enfrentarte a multas que oscilan entre los 300€ y los 6.000€
¿Por qué motivos me pueden multar?
- Si no se tiene el certificado energético en vigor
- Si se anuncia la vivienda en alquiler sin la información energética
- Tener el certificado energético caducado
- Si el certificado energético no contiene la información correcta
- No registrar el certificado
- No facilitar el certificado energético a los arrendatarios
- La falsificación de la etiqueta energética
¿Tienes alguna duda de cómo hacer un certificado energético? Pregúntanosla.