• Feliciano • 1 años 324 días hace

  Buenas tardes, tengo un piso de VPO del año 2001, yo lo compré en el 2017 mi pregunta es si puedo alquilarlo. Gracias

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  • Álvaro Crespo Bedoya • 1 años 324 días hace

    Depende de la normativa autonómica del lugar donde radique el inmueble, las comunidades autónomas que lo permiten suelen establecer precios máximos para el alquiler.
    
    Si desea recibir asesoramiento especializado puede contactar con Pluslegal Abogados, expertos en derecho inmobiliario, en [email protected]
    

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• Jordi • 2 años 233 días hace

  Hola! Me gustaría saber como tributa en la declaración de la renta los ingresos obtenidos por el alquiler de una vivienda.
  
  Saludos!

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  • Álvaro Crespo Bedoya • 2 años 226 días hace

    Estimado Jordi,
    Informarle que la mayoría de las comunidades autónomas cuentan con una deducción alquiler IRPF para el alquiler de una vivienda, principalmente para los inquilinos. También existen ventajas fiscales para los propietarios.
    Según indica la Ley del IRPF, el propietario podrá beneficiarse de una reducción del 60% sobre el rendimiento neto del alquiler, tributando así el 40% restante. El arrendador restará todos los gastos relacionados con el alquiler para obtener el importe limpio que ha cobrado durante el año y, a esa cantidad, le reducirá el 60%. De este modo, al final solo computará el 40% del alquiler cobrado.
    Para que el arrendador pueda beneficiarse de la reducción del 60%, el inmueble debe utilizarse para la vivienda del inquilino y no puede tener ninguna otra utilidad. Por lo tanto, los alquileres destinados a oficinas o sedes de empresa no valdrán para beneficiarse de la reducción. ¡Ojo! Tampoco podrá acogerse quién alquile el piso a una persona que trabaje por cuenta propia y utilice la vivienda como lugar de trabajo.
    El propietario podrá deducirse los gastos por la formalización del contrato de alquiler:
    Suministros y servicios, Conservación del edificio, Intereses de préstamos o créditos (El arrendador también podrá descontarse los intereses de préstamos o créditos que estén relacionados con la adquisición de la vivienda), Impuestos y tasas municipales, Construcción del inmueble y muebles y Seguros de impago de alquileres y del hogar.
    Puede contactar con nuestro despacho a través de: [email protected], si quisiere que revisemos el asunto de manera particular.
    Un cordial saludo.-
    
    

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• juan jose • 3 años 213 días hace

  Buenos dias,me gustarian que me ayudaran o me orientaran de alguna manera,seria de mucho agradecer,hace tres meses he alquilado un piso,el propietario me pidio un mes de fianza y el que corria,una vez que he habitado el piso,me doy cuenta que en si el piso tiene mas de 45 años,la instalacion electrica,enchufes etc son de aquel entonces,varias puertas carcomidas por termitas,2 sillones que te sientas y luego llama una grua para levantarte,la puerta de la cocina la del fragadero,caida de un lado...vamos a mi modo de entender esta vivienda no cuenta segura para habitarla de ninguna forma,le he indicado al dueño que me quiero ir,y dice que no me devuelve la fianza...es legal por parte del dueño...muchas gracias

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  • Alquiler Seguro • 3 años 196 días hace

    Hola Juan Jose, La Ley de Arrendamientos Urbanos indica que el propietario debe entregar y mantener la vivienda en condiciones de habitabilidad, por lo que, los desperfectos realmente graves corren por cuenta del propietario. No obstante, habría que revisar el contrato de arrendamiento en concreto, puesto que a veces se incluye una cláusula con un inventario de los elementos que se encuentran en el piso y otra, en la que el arrendatario reconoce la veracidad y certeza del inventario y del estado en la que se encuentra la vivienda, comprometiéndose a devolverla en perfecto estado de conservación.
    Nuestro despacho ofrece un servicio especializado a un precio realmente económico, el cual puede hacerte ahorrar mucho dinero y problemas. Puedes solicitar más Info por mail a [email protected]. Atentamente: Miriam Nasser Mansilla Colegiada 120730 ICAM.

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• Oreneta • 3 años 237 días hace

  Hola, firmé mi contrato en 2018, cuando la ley los cambió a tres años. Podría pedir prorrogas hasta cumplir los 5 años? Me han avisado que me renuevan por 5 años, pero los gastos de gestión son un 5% de la anualidad. Mas retirada y volver a depositar la fianza, y nuevo contrato. Me pueden volver a pedir nominas y demás credenciales?
  Muchas gracias

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  • Alquiler Seguro • 3 años 221 días hace

    Hola Oreneta, Debe aplicar la Ley de Arrendamientos Urbanos vigente en el momento de la firma del contrato, por lo que, sus prorrogas obligatorias serán de tres años, no de cinco. Si le han avisado de que le renuevan por cinco años, probablemente lo que le han querido comunicar es la firma de un nuevo contrato, ya que la ley actual establece prorrogar obligatorias hasta los cinco años; de ahí, la retirada de la fianza anterior y el deposito de la nueva, vinculada al nuevo contrato. En este caso, si podrían volver a solicitarle documentación para realizar el estudio de solvencia.
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• Javier • 3 años 244 días hace

  Buenas tardes, soy persona natural, poseo un piso familiar que tiene una hipoteca pero que por no utilizar, se alquila a una pareja en Barcelona, se les cobró en el primer contrato de 3 años 650€, en la prórroga de un año que culminará ahora en mayo, el alquiler se actualizó a 696€. Pero ahora en mayo se debe renovar por 5 años, aplicando el índice el alquiler debiera ser 687€. Pero tengo muchas dudas, cuánto se debe cobrar de alquiler? en el nuevo contrato de 5 años el alquiler debe ser 687?
  Hay inmobiliarias que dicen que debiera ser 650€ (el contrato inicial) pero éste valor ya se había actualizado en la prórroga y se incrementó a 695, con lo cual, yo entiendo que no puede ser en ningún caso 650€. Por otra parte, es correcto que puedo añadir el IBI aparte de la mensualidad aunque en los anteriores no se haya pactado?

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  • Alquiler Seguro • 3 años 218 días hace

    Hola Javier, El artículo 18 LAU establece que, se tomará como mes de referencia para la actualización el que corresponda al último índice que estuviera publicado en la fecha de actualización del contrato, por lo que, en este caso, habrá que estar al importe de 696 euros.
    
    Respecto al IBI, si inicialmente no se pactó, no es correcto añadirlo ahora a no ser que se lleve a cabo un acuerdo entre las partes y se añada como anexo al contrato inicial.
    
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• Victor • 4 años 47 días hace

  Buenas, los tramites que hace el profesional de inmobiliario de alquiler de que se encarga? (Luz, gas....) y el importe pagado al profesional tiene un precio fijo o varia depende de la inmobiliaria?

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  • Alquiler Seguro • 4 años 32 días hace

    Hola Victor, cada inmobiliaria tiene sus precios. Si desea consultar los servicios y honorarios que presta Alquiler Seguro puede hacerlo aquí https://www.alquilerseguro.es/consultorio/que-servicios-presta-alquiler-seguro-y-que-honorarios-percibe#.X5FR2tAzbIU

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• susana • 4 años 161 días hace

  Hola.
  Queria saber si para alquilar una habitacion con baño que esta dentro de una casa, hace falta este papeleo de LA CÉDULA DE HABITABILIDAD, y CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA. Se puede alquilar por solo 3 meses a traves del alquiler de codigo civil?
  
  Muchas gracias, Susana

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  • Alquiler Seguro • 4 años 143 días hace

    La cédula de habitabilidad es imprescindible para poder poner en alquiler un inmueble y si se realiza el arrendamiento puede exponerse a una sanción .
    
    La duración del arrendamiento visto lo que nos indica deberá estipularse en un contrato de arrendamiento de habitaciones para uso de temporada. El destino o uso del contrato es satisfacer la necesidad de vivienda de forma temporal, pero por una duración temporal superior a la de los contratos de arrendamiento de uso turístico. En cuanto a la normativa aplicable, habrá que estar a lo explicado en el apartado anterior sobre los contratos de arrendamiento de habitaciones de uso de vivienda; reduciéndose en este caso las dudas interpretativas entre la sujeción al Título III de la LAU, y a la sujeción al régimen general del Código Civil.
    
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• manuel • 5 años 32 días hace

  muy bien esplicado gracias

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